Проектировать дом – это не просто нарисовать план. Нужно пройти несколько чётких стадий, иначе в процессе строительства будут лишние переделки и лишние расходы. Ниже расскажу, какие шаги стоит выполнить, чтобы всё шло гладко.
Сначала собираем сведения о участке: границы, тип грунта, уровень грунтовых вод, наличие коммуникаций. Если не знать, где будет дренаж или где находятся подземные коммуникации, уже в середине работ придётся копать новые траншеи. На этом этапе удобно использовать чек‑лист «первые шаги на участке», который уже проверили многие наши читатели.
После геодезии делаем базовый расчёт: сколько квадратных метров будет под фундамент, какие нагрузки придётся выдерживать. Эти цифры зададут тон всем дальнейшим расчётам.
Техническое задание (ТЗ) – это документ, где фиксируем, что именно нужно построить: количество этажей, тип крыши, требуемую энергоэффективность, бюджет. Чем подробнее ТЗ, тем реже будут «сюрпризы» в дальнейшем.
На основе ТЗ разрабатывают концептуальный проект. Здесь появляются первые схемы: расположение комнат, примерный план фундамента, высота потолков. На этом этапе уже можно оценить, впишется ли идея в регламент зоны, нужен ли подземный паркинг и т.д.
После согласования концепции переходим к подробному проекту. Архитектор рисует архитектурные чертежи, а инженер рассчитывает несущие конструкции, толщину стен, высоту фундамента. Здесь важен расчёт «идеальная высота фундамента», который учитывает тип грунта и нагрузку здания.
Также разрабатывают планы коммуникаций: электрика, водоснабжение, вентиляция. На этом этапе удобно уже собрать список материалов – от видов бетонных марок до типа утеплителя. Это помогает избежать задержек, когда нужно срочно искать замену.
Когда все расчёты завершены, собираем рабочие чертежи, спецификации и сметные расчёты. Затем подаём их в органы надзора для получения разрешения на строительство. Если в проекте есть несоответствия ГОСТам или местным нормативам, их поправят уже на этой стадии, а не в процессе строительства.
Не забудьте включить в пакет документы о соблюдении экологических требований и пожарной безопасности – без этих бумаг подпись на разрешении не будет.
С полученными разрешениями можно приступать к подготовке участка: расчищаем грунт, делаем разметку, откладываем места под колодцы и измеряем высоту будущего фундамента. Здесь пригодятся навыки, описанные в статье «Как правильно рассчитать площадь крыши», потому что правильный расчёт площади сразу показывает, сколько материалов понадобится.
После подготовки переходим к заливке фундамента, а дальше уже идёт постепенный рост дома: стены, перекрытия, крыша. Все последующие работы идут по готовой рабочей документации, поэтому если проект был построен правильно, проблем не будет.
Итог простой: каждый из перечисленных этапов нужен, чтобы избежать переделок, сократить сроки и держать бюджет под контролем. Следуйте этим стадиям, проверяйте каждый расчёт и наслаждайтесь тем, как ваш дом превращается из идеи в реальность.
Сколько этапов проектирования в строительстве в РФ: 2 официальные стадии (П и Р) плюс предпроект, изыскания и экспертиза. Что входит, сроки, документы, чек-листы.
подробнее
